¿Cuánto subira el precio de la vivienda en 2022?

Mercado inmobiliario Roma 2022

Ahora (crucemos los dedos) nos enfrentamos a un periodo que parece dirigirse hacia un ajuste y hemos aprendido a vivir con el nuevo escenario. ¿Qué nos muestra hoy el mercado inmobiliario?

Los que esperaban un repunte definitivo del mercado inmobiliario italiano empiezan a ver cierta confirmación gracias a los datos de principios de año publicados tras la encuesta de la Agenzia delle Entrate sobre el primer trimestre del año.

Pasemos a este sector, utilizando los datos de Idealista.it. Tras la caída de los volúmenes comprados y vendidos en todo el sector no residencial (un 16,9% menos en el primer trimestre de 2020), en los primeros meses de 2021 se produjo una expansión de más del 50%.

En el tercer trimestre de 2021, el aumento de los volúmenes comprados y vendidos sigue siendo sostenido, convirtiéndose en tasas de crecimiento elevadas tanto en comparación con 2020 (+26,9%) como, sobre todo, en comparación con 2019 (+33,7%), lo que confirma una dinámica bastante sólida.

En cualquier caso, la tendencia de las compras y las ventas podría fluctuar, pero no desviarse de lo que hemos visto en los últimos meses, aunque cualquier variación al alza o a la baja debe estar obviamente relacionada con la evolución de la situación macroeconómica y las políticas económicas.

Previsiones del mercado inmobiliario para 2025

Las perspectivas también son un buen augurio para la compra de inmuebles de inversión, que según los datos de Tecnocasa podría experimentar nuevas subidas, sobre todo en los inmuebles independientes o semi-independientes; hasta febrero de 2020, los inmuebles en alquiler suponían el 17,9% de la demanda global, antes de caer al 16,8%.

Según la perspectiva 2021 Building Resilience in Global Real Estate Portfolios de Savills Investment Management, existe un clima de optimismo cauteloso, ya que el 45% de los inversores inmobiliarios europeos espera una recuperación en el transcurso del año, y sólo el 5% de ellos teme una prolongación de la crisis del mercado.

Burbuja inmobiliaria 2022

En los mercados de las principales ciudades, muchos de los cuales habían alcanzado un máximo en su tasa de crecimiento durante el año pasado, los precios están en alza: mientras que Palermo (1,4%) y Turín (0,6%) siguen teniendo un comportamiento positivo durante el trimestre, Roma (-0,1%), Venecia (-0,2%) y Nápoles (-0,7%) se están desacelerando, mientras que Milán (-2,7%) está marcando un fuerte giro.

Durante los meses de invierno, los precios subieron en 12 de las 20 regiones, con el mayor incremento en el Valle de Aosta, donde las expectativas de los propietarios aumentaron un 5,5%. Le siguen Las Marcas (3,2%), Molise (3%), Friul-Venecia Julia (2,7%) y Umbría (2,6%). El resto de las regiones registran aumentos menores: desde el 1,4% en Toscana hasta el 0,3% en Piamonte y Emilia-Romaña.

Prevalencia de las variaciones positivas a nivel provincial, con 63 mercados de 108 que muestran valores en recuperación. En el 43% de las zonas controladas, las variaciones se sitúan en una horquilla entre el 1% y el -1%; las principales variaciones al alza se encuentran en Brindisi (6,2%), Aosta (5,5%) y Campobasso (4,9%); en el lado opuesto, Latina (-6,7%), por delante de Vercelli (-5,7%) y Belluno (-4,6%), Isernia (4,3%) y Rovigo (4,1%) son las zonas con mayor saldo negativo del trimestre.

La inflación y el mercado de la vivienda

Ahora que la inflación disparada estaba a punto de orientar el mercado inmobiliario, a la espera de las subidas de tipos anunciadas por el BCE, los últimos acontecimientos políticos en torno a la guerra vuelven a poner el mercado inmobiliario patas arriba.

El informe de Standard&Poor “Asset price risks: inflated property values mean higher loss assumptions in European Rmbs and covered bonds” señala que los precios de la vivienda subieron durante la pandemia, incluso de forma significativa. Pero la propia pandemia modificó la relación precio/ingreso, que históricamente correlaciona la evolución del valor de mercado de los inmuebles con el nivel de los salarios.

Sin embargo, hay otros factores que también han influido en el nivel de precios: desde los bajos tipos de interés de las hipotecas hasta la reducción de la fiscalidad sobre la compra de viviendas, pasando por las nuevas medidas para los jóvenes que desean convertirse en propietarios por primera vez.