¿Cuánto tiempo puedo echar al inquilino?

INQUILINO MOROSO QUE NO ABANDONA LA VIVIENDA

¿Qué ocurre si, una vez emitida la orden, el inquilino moroso no paga la deuda y no abandona el piso? El arrendador le entrega, a través de un abogado, una orden de ejecución en la que se conmina al inquilino a desalojar la vivienda en una fecha determinada (no menos de 10 días después de recibir la orden).

En el caso de los arrendamientos para uso residencial, la ley estipula que un mes de impago es suficiente para solicitar el desalojo, pero el impago debe prolongarse al menos 20 días. En otras palabras, los procedimientos de desahucio sólo se activan a partir del vigésimo primer día después del día en que se debía pagar.

Los trámites son bastante rápidos, pero la ley prevé sanciones si el propietario, transcurrido un año desde que recupera la posesión del inmueble, no lo utiliza para el motivo por el que lo había solicitado.

El Decreto Milleproroghe confirmó la congelación de los desahucios hasta el 30 de junio de 2021, pero sólo en caso de impago de las rentas en las fechas previstas y tras la adopción del decreto de transmisión de los inmuebles embargados habitados por el deudor y sus familiares.

CONGELACIÓN DE DESAHUCIOS 2021

En algunos casos, el abogado instruido por el propietario de la vivienda, antes de proceder a actuar ante el juzgado, envía una carta certificada adicional con una advertencia expresa al inquilino moroso para que pague las cuotas pendientes en un plazo máximo (normalmente 10 días).

El citado auto sirve como orden de ejecución para activar el procedimiento de ejecución de desahucio. En el mismo auto, el juez fija un plazo en el que el inquilino debe liberar la propiedad.

Es evidente que el plazo de ejecución del funcionario judicial está vinculado a la carga de trabajo de cada tribunal. Los plazos pueden variar de unas semanas a varios meses.

¿CUÁNTO TIEMPO SE TARDA EN DESALOJAR A UN INQUILINO?

Soy propietaria de un inmueble de uso residencial, de unos 50 metros cuadrados, un apartamento de un dormitorio comprado con sacrificios y renuncias, en el que vivía antes de casarme, y que alquilé después de mi matrimonio.

Alquilé mi piso en 2015 a dos personas “decentes” con un contrato regular. Hasta 2017, aunque no puntualmente, al recordárselo cada mes, pagaban el alquiler. Luego, a partir de enero de 2017, dejaron de hacerlo.

El inquilino recibe la renta de ciudadanía que incluye también la parte para pagar el alquiler, llamadas inútiles hechas al Inps y a la Guardia di Finanza, señalando que el dinero recibido del Estado para pagar el alquiler no le correspondía a esta persona y que es un fraude al Estado. ¿Por qué tiene que utilizar el dinero del Estado si no paga el alquiler?

Soy propietario de un piso, situado en XXX, con un contrato de arrendamiento para uso de oficina desde noviembre de 2013; éste, junto con otra habitación de uso residencial con un contrato de arrendamiento que se extinguirá en julio de 2021, son mi única fuente de ingresos, ya que soy empleado “a tiempo parcial” de duración determinada de una organización de promoción deportiva.

Cuando el inquilino no puede ser desalojado

Existen diferentes términos y plazos para la rescisión o solicitud de desalojo, según el tipo de contrato (los llamados equitativos o pactados, libres, sobre la antigua regulación, sobre la nueva, los llamados contratos libres, por ejemplo, de uso turístico, o los transitorios, etc.).

Una vez validado el desahucio, si la propiedad no se libera espontáneamente, se inicia el procedimiento de ejecución, primero con un auto de precepto, y luego -normalmente 10 días después del precepto- con una petición posterior de ejecución del desahucio con los agentes judiciales.

Técnicamente, se trata de peticiones presentadas por el inquilino (arrendatario) sometido a un procedimiento de desahucio ejecutivo por tenencia finita para obtener la suspensión de la medida de lanzamiento de la vivienda (la llamada petición de suspensión del desahucio).