¿Cuál es la segunda vivienda?

Evitar los impuestos por la compra de una segunda vivienda

Podemos decir que las segundas residencias incluyen los inmuebles adquiridos para inversión, las casas de vacaciones y todas las viviendas en las que no reside el propietario. Para estas propiedades no hay concesiones como tasas y deducciones más bajas.

Los documentos necesarios para calcular el IMU son: el levantamiento catastral, la escritura de compra, la escritura de donación o la copia de la herencia. Para el TASI, en cambio, se necesita el estudio catastral, el acta notarial, el contrato de alquiler u otro documento que demuestre la renta catastral del inmueble.

Para evitar el pago de imu segunda vivienda

En concreto, el pago del IMU corresponde a los propietarios de edificios, terrenos y superficies edificables, así como a los titulares de derechos de usufructo, habitación, superficie, uso y enfiteusis y a los titulares del derecho de disfrute del domicilio conyugal asignado por el juez en caso de separación o divorcio.

Por último, multipliquemos el número resultante de la última operación por la tasa fijada por el municipio de referencia. Imaginando que estamos en un municipio que no ha cambiado la tarifa base, tendremos:

Beneficios de la primera vivienda

Además de no beneficiarse de las desgravaciones fiscales reservadas a los compradores de primera vivienda, la hipoteca de segunda vivienda prevé un importe y una duración reducidos en comparación con la correspondiente a la vivienda principal. Pero entremos en detalle y veamos en primer lugar cuáles son los supuestos de la hipoteca de segunda vivienda.

Así, la duración del plan de amortización se reduce a un máximo de 30 años (y no a los 40 años disponibles para el primer préstamo hipotecario). Y, al mismo tiempo, también se reduce el LTV (es decir, la relación entre el valor de la hipoteca y el del inmueble), que suele fijarse en el 60% y no en el 80%, como ocurre en la mayoría de las hipotecas.

Comprar una segunda vivienda

Hay muchos que malinterpretan este concepto de “segunda residencia” a efectos de la IMU. Consideremos el caso de un contribuyente que se ve obligado a vivir en Milán por motivos de trabajo (en una casa alquilada) pero que posee una casa en Roma o Palermo. Muchos de estos contribuyentes piensan que basta con tener una vivienda para estar exentos del IMU ya que viven, en régimen de alquiler, en otro municipio.

La definición de “segunda vivienda” clasifica cualquier propiedad, incluidos los accesorios, que no se utilice como vivienda principal. Pero, ¿qué inmuebles pueden considerarse segunda residencia a efectos del IMU? A continuación indicamos los principales tipos de inmuebles clasificados como “segunda residencia” a efectos del IMU.

Antes de proceder a calcular el IMU de la segunda vivienda, es necesario conocer la tasa de IMU deliberada por el municipio. Por lo tanto, para no equivocarse en el cálculo del IMU en esa segunda vivienda, hay que estar seguro del tipo. Pero, ¿cómo se sabe la tasa de IMU, para la segunda vivienda, aprobada por el ayuntamiento? Sólo hay que pinchar en el siguiente enlace del Ministerio de Hacienda: Verificación de las tasas del IMU.