¿Cómo se calcula el ROI de un inmueble?

Inversiones con alto roi

Los fondos propios múltiples, al igual que la rentabilidad en efectivo, no compensan el valor temporal del dinero, mientras que la TIR sí lo hace. Supongamos que está pensando en invertir en dos hoteles. La primera inversión tiene un múltiplo de capital de 2,5 veces, mientras que la segunda tiene un múltiplo de capital de 1,5 veces. Basándose sólo en los números, la primera parece ser la mejor opción.

No hay criterios estrictos para determinar lo que constituye una tasa de rendimiento elevada. Los inversores parecen estar de acuerdo en que la rentabilidad en efectivo prevista del 8 al 12% es una inversión que merece la pena.

Cálculo de las huevas

Invierte 500 euros en su campaña y gracias al capital invertido factura 800 euros. El ROI se calcula restando la inversión del volumen de negocio y dividiendo el resultado por el capital invertido. Así que (800-500)/500 = 0,6 = 60%.

Suponiendo que hayas creado un excelente plan de negocio y un análisis ad hoc de la competencia, de todos los movimientos que puedes implementar para aumentar el retorno de la inversión de tu startup, el mundo online y digital te ofrece un montón de armas ventajosas. Aquí están algunos de ellos:

Roi rent

Lograr la libertad financiera Libertad financiera, incluso si se parte de cero. Descubra cómo aprender la Psicología del Dinero, cómo aplicar la “Teoría de la Libertad Financiera”. Teoría de la Libertad Financiera’, cómo utilizar el Apalancamiento Financiero y cómo generar Ingresos Automáticos.

Con Excel (o Calc de OpenOffice) podemos calcular muy fácilmente la Rentabilidad Compuesta (o el capital final después de un determinado número de años conociendo el capital inicial y la Rentabilidad Compuesta. Aquí tienes un ejemplo que puedes replicar:

El cuadro de la izquierda calcula el rendimiento compuesto conociendo el capital inicial, el capital final y el número de años. Las tres celdas en gris son aquellas en las que tendrá que introducir los valores deseados manualmente. El cuadro de la derecha calcula el Capital Final conociendo el Capital Inicial, la Rentabilidad Compuesta y el Número de Años. También aquí, las celdas en gris son las únicas en las que hay que introducir valores.

Cálculo del rendimiento de la inversión

Un pequeño apunte sobre la estimación de costes: en algunos pasos puede que no te encuentres porque he decidido simplificar al no tener en cuenta la mediación del crédito (muchos no reciben la hipoteca directamente del banco sino que recurren a un mediador externo). Otras simplificaciones las encontrarás en la estimación de los costes de la hipoteca, que varían en función del banco prestamista, el periodo histórico y la situación económica del solicitante.

Gracias a este artículo, de hecho, podrás tener en tu cabeza un mapa operativo con el que podrás valorar en 10 minutos cuándo y si merece la pena moverse: en muchos casos, te aseguro, será mejor quedarse a observar.

El precio por metro cuadrado en el momento en que escribo la primera versión de este artículo (agosto de 2017) oscila entre los 1.000 euros para las propiedades que necesitan una reforma y los 1.800 euros para las propiedades en buen estado. Recientemente, por si acaso, he visto pisos de nueva construcción a la venta a un precio de 2200 euros el metro cuadrado.