¿Cuánto es la cuota inicial de una casa?

Propuesta de compra sin depósito

Si está comprando o vendiendo una vivienda (o está pensando en hacerlo) sabe que junto con la propuesta de compra de una vivienda viene una cantidad de dinero: el depósito. En esta página puede encontrar todo lo que necesita saber al respecto.

En pocas palabras: si no se respeta el acuerdo alcanzado, se pierde una cantidad de dinero igual a la fianza acordada. La famosa y pequeña regla que todos conocemos: “si el comprador no compra pierde las arras, si el vendedor no vende debe devolver el doble del importe de las arras recibidas”.

Art. 1386.  (Si en el contrato se estipula un derecho de desistimiento para una o ambas partes, el depósito sólo sirve como contraprestación por el desistimiento. En este caso, la parte que desiste pierde el depósito dado o debe devolver el doble del depósito recibido.

Las vías para intentar obtener la devolución del depósito son las dos últimas. Obviamente, si no se ha cumplido una cláusula suspensiva, como una hipoteca no obtenida, el depósito (que seguiría siendo un depósito fiduciario) debe ser devuelto.

Propuesta de compra de vivienda: cuánto ofrecer

Durante los distintos pasos del proceso de compra o venta de un inmueble, puede ser necesario el pago de dinero, que puede asumir distintas funciones: fianza, anticipo, depósito fiduciario, tres instituciones previstas por el Código Civil, que se aplican de forma diferente, con distintas garantías y obligaciones.

Antes de la aceptación de la propuesta de compra de la propiedad, la suma pagada como garantía se denomina depósito fiduciario, que es gratuito y no devenga intereses, pagado mediante un cheque bancario intransferible.

Previo a la compra de la vivienda

Si su propuesta es aceptada, deberá comunicárselo (por escrito) antes de la fecha de vencimiento de la propuesta de compra irrevocable. El agente debe notificarlo, ya sea por correo electrónico (PEC) o por telegrama. En resumen, debe estar informado de lo que ocurre. Si pasa la fecha de aceptación, podrá recoger su cheque inmediatamente. No acepte periodos de aceptación muy largos (10 días es demasiado) a menos que haya razones específicas, por ejemplo, los vendedores son muchos herederos y lleva tiempo contactar con todos ellos.

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Pasos para comprar una vivienda

Se trata, sobre todo, de una protección para la parte vendedora: en caso de que el posible comprador cambie de opinión, el vendedor puede conservar la suma en cuestión, aunque sólo sea como compensación por la venta fallida.

El cheque bancario debe estar a nombre del propietario de la vivienda y debe ser intransferible: debe entregarse a la agencia inmobiliaria si la negociación se realiza a través de profesionales.

Un cheque bancario emitido como depósito para la compra de un inmueble debe ser siempre intransferible y estar a nombre del propietario del inmueble, nunca de la agencia que pueda actuar como intermediaria.

Por lo general, los giros bancarios sólo se utilizan cuando se llega a las etapas finales de la negociación, es decir, en el momento de la escritura notarial. Mientras se esté en la fase de compromiso, se suelen utilizar cheques bancarios.

La concesión de la hipoteca es, precisamente por ley, una condición previa. Por lo tanto, es necesario esperar a que se apruebe el préstamo, en un plazo expresamente establecido, para poder cobrarlo.