¿Qué tipo de construcción no necesita licencia?

Edificio gratuito 2022

El Testo Unico dell’Edilizia prohíbe cualquier tipo de anclaje de viviendas, incluidas las casas móviles, al suelo sin permiso de construcción, salvo que se trate de un alojamiento al aire libre con una conexión puramente temporal.

Los únicos casos en los que la legislación italiana permite la construcción o instalación de casas de madera sin necesidad de licencia de obras son aquellos en los que las casas están destinadas a satisfacer necesidades temporales.

Tal y como establece el artículo 3 del Texto Refundido de la Ley de la Construcción, Decreto del Presidente de la República nº 380 de 6 de junio de 2001, podemos aclarar que los únicos casos en los que la legislación italiana permite la construcción o instalación de viviendas (de madera u otro material) sin necesidad de licencia de obras son aquellos en los que dichas viviendas están destinadas a satisfacer necesidades puramente temporales .

En el número 48 del Glosario, en la categoría “áreas de juego y elementos de mobiliario en las zonas de aposición”, las estructuras que pueden construirse libremente incluyen los almacenes y los artefactos no fijados permanentemente al suelo; el texto también menciona las dimensiones límite que no se especifican.

Amnistía de permisos de construcción

Con Io Ristrutturo e Arredo, la red italiana de reformas “llave en mano”, tendrá un interlocutor de confianza que le gestionará todo: desde la definición del proyecto hasta la coordinación de la obra, pasando por la gestión de todos los aspectos burocráticos, incluidos los permisos de construcción y los documentos útiles para acceder a las numerosas ventajas fiscales (en particular, la bonificación por renovación de la vivienda y la bonificación por mobiliario).

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Para saber qué autorización se necesita, es necesario identificar el tipo de intervención que se va a realizar, tal y como indica el Testo Unico dell’Edilizia (d.p.r. 380/2001), que distingue entre mantenimiento ordinario, mantenimiento extraordinario, restauración, renovación conservadora y renovación del edificio.

Se considera mantenimiento ordinario a todos los trabajos de acabado internos y externos (pintura, limpieza de fachadas, sustitución de suelos, cambio de luminarias, etc.), reparación o sustitución de equipos sanitarios y trabajos de mantenimiento para mantener la eficiencia o integrar los sistemas tecnológicos presentes (luz, agua, etc.).

Alternativa al permiso de construcción

Se introdujo por primera vez en Italia mediante el artículo 31 de la Ley nº 1150, de 17 de agosto de 1942; con la Ley nº 765, de 6 de agosto de 1967 (Ley Ponte), la obligación de obtener un permiso de construcción se extendió a todo el territorio municipal (en la zona edificada y fuera de ella), siendo gratuito.

La ley supeditaba su expedición “a la existencia de obras de urbanización primaria o a la previsión por parte de los ayuntamientos de su ejecución en los tres años siguientes o al compromiso de los particulares de proceder a su ejecución al mismo tiempo que las construcciones objeto de la licencia”,[3] y otorgaba al titular el derecho a realizar obras de edificación en las zonas edificadas y de expansión, si se definen en algún plan general de ordenación municipal.

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Por lo general, no se requieren permisos para la construcción y colocación de casas de madera prefabricadas si las estructuras son inamovibles, autoportantes y no requieren cimientos o anclajes.

El número 48 del Glosario enumera, entre las estructuras que pueden construirse libremente, los almacenes y los artefactos que no están fijados permanentemente al suelo; pero el texto también menciona las dimensiones límite que no se especifican. Precisamente por eso es aconsejable ponerse en contacto con expertos en la materia que se ocupen de este tema en la misma zona en la que se desea erigir una cabaña de madera.

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Hay otra pequeña laguna que hay que comprobar antes de proceder al montaje de estas pequeñas construcciones: hay que asegurarse de que no existen restricciones paisajísticas o medioambientales en la zona. En ese caso, podría estar prohibido instalar cualquier tipo de estructura en su jardín.

En la normativa municipal de construcción, en particular, puede encontrar más restricciones que podrían referirse, por ejemplo, a la altura de las estructuras, las dimensiones y el uso previsto.

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