¿Cuánto tengo que pagar de plusvalía por la venta de un piso?

Ganancia inmobiliaria 2021

– la posible deducción de los gastos incurridos al comprar o vender el inmueble (como la solicitud de un certificado energético, el impuesto de timbre, los gastos notariales, el IMT y la comisión pagada al agente inmobiliario).

Veamos un ejemplo: Anna compró una casa en el Algarve en 2010 por un valor de 200.000 euros, en 2021 la vendió por un precio de 250.000 euros. Mientras tanto, tuvo que solicitar un certificado energético (100 euros) y tuvo que pagar una comisión de 10.000 euros al agente inmobiliario que le facilitó el proceso de venta.

Una vez calculado el valor de las plusvalías, éste se suma al resto de los ingresos del contribuyente, se calcula la base imponible y se aplica el tipo del contribuyente según la tabla del IRS.

Arte 67 tuir

A continuación, la declaración de herederos y los pagos de impuestos correspondientes deben remitirse a la Agencia Tributaria, que emite un certificado, indispensable para la venta. Sin ella, de hecho, faltaría la transferencia del título de propiedad a su nombre.

Por lo general, el pago inicial que sella el acuerdo de venta es entregado por el comprador al vendedor junto con la firma del acuerdo preliminar de compraventa, que determina el compromiso mutuo de compra y venta.

Si se retrasa en el pago, se aplican sanciones administrativas que ascienden al 6% del impuesto de matriculación y al 5% del impuesto de timbre si el retraso no supera los 30 días. Los porcentajes se duplican si se mantienen dentro de los 90 días, y se incrementan aún más en caso de mayores retrasos en el pago.

Imposición de las plusvalías

Si, por el contrario, compramos a 10.000 euros y revendemos a 15.000 euros, en este caso tenemos que pagar ese impuesto tan tedioso sobre esos 5.000 euros que representan nuestra ganancia. De hecho, si desglosamos la palabra plusvalía, obtenemos la siguiente definición:

2. cuando construimos una propiedad en un terreno (edificable o agrícola) y la vendemos, también en un plazo de 5 años, a un precio superior al que hemos gastado en construirla (recordemos que hay que deducir los gastos incurridos).

La segunda es pagar un impuesto fijo del 20% (ganancia de capital). A diferencia del caso anterior, lo paga directamente el notario cuando vas a hacer la escritura de la venta, firmando un gran cheque.

La plusvalía juega un papel decisivo y debe considerarse siempre antes de hacer una propuesta de compra al propietario o agente inmobiliario y antes de fijar el precio de la futura venta del inmueble.

Tributación de las plusvalías de las acciones

Como se ha mencionado anteriormente, si usted compra una propiedad y la revende antes de 5 años a un precio más alto, tiene que pagar el 20% de impuestos sobre la ganancia de capital generada. No se paga el impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria cuando:

El apartado 1 del artículo 68 de la Ley de consolidación del impuesto sobre la renta introdujo la posibilidad de deducir de la plusvalía inmobiliaria los denominados “gastos inherentes”, es decir, todos los gastos realizados en relación con el inmueble.

“La ganancia patrimonial a que se refieren los apartados a) y b) del número 1 del artículo 67 está constituida por la diferencia entre la contraprestación percibida en el período impositivo y el precio de adquisición o el coste de construcción del inmueble enajenado, incrementado con cualquier otro coste inherente al mismo.”

Aunque el artículo 68 no especifica de qué costes se puede tratar, los costes inherentes incluyen todos los gastos incurridos en la compra del piso, los costes de construcción y renovación