¿Cómo tributan las sociedades patrimoniales y con inmuebles?

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La misma exclusión se aplica a las remuneraciones pagadas en relación con los contratos mencionados en la letra b) del apartado 9 del artículo 109 del Texto Refundido, es decir, los contratos de asociación en participación y los mencionados en el artículo 2554 del Código Civil cuando se prevé una contribución distinta de las obras y servicios.

En el caso de los contratos de cuenta corriente y de las operaciones bancarias liquidadas en cuenta corriente, incluidas las cuentas corrientes recíprocas por prestación de servicios mantenidas entre empresas y entidades de crédito, también se consideran devengados los intereses compensados por ley o por contrato.

En cuanto a la correcta imputación de los ingresos inmobiliarios en el balance, deben asignarse a la partida A5) “otros ingresos y rentas” de la cuenta de resultados, como ingresos procedentes de operaciones ordinarias, pero no típicas del negocio.

Por lo tanto, las rentas de dichos inmuebles (por ejemplo, las viviendas civiles alquiladas), si bien se encuentran dentro de la determinación de la renta empresarial, se calculan para efectos tributarios no en su cuantificación de ingresos menos costos, sino de acuerdo a la determinación de la suma global que regula el Título I del TUIR para las rentas del suelo.

Impuestos sobre la propiedad

Aparte del caso de la venta de un inmueble recibido por herencia, no se paga la plusvalía cuando se compra y se revende una vivienda utilizada durante la mayor parte del tiempo entre la compra y la venta como residencia principal propia o de la familia.

De conformidad con el artículo 68 del Decreto Presidencial nº 917/86, la plusvalía inmobiliaria corresponde a la diferencia entre la contraprestación percibida durante el período impositivo y el precio de compra o el coste de construcción del bien vendido, al que hay que añadir todos los demás costes inherentes al bien.

En el caso de la compra, los gastos inherentes incluirán los gastos notariales y auxiliares en los que se incurra y los impuestos indirectos que se paguen en el momento de la compra (impuestos de matriculación, hipotecarios y catastrales, o el IVA), así como los gastos en los que se incurra después de la compra y antes de la venta (por ejemplo, mantenimiento extraordinario o renovación).

En el caso de la construcción del inmueble, los costes inherentes serán los relacionados con el contrato, el diseño y las diversas consultorías, las tasas municipales de urbanización y, de nuevo, los gastos incurridos entre la construcción y la venta.

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¿Cómo tributan las sociedades patrimoniales y con inmuebles? 2022

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