¿Qué es planta baja y primer piso?
Ático o planta baja
El panorama se vuelve aún más borroso cuando se tiene en cuenta también la entreplanta, heredera del entresuelo y -dada su ubicación intermedia entre la planta baja y la primera- considerada a veces como un caso especial de entreplanta.
Contenidos
Los espacios que rodean la entreplanta, si son públicos, se convierten en una franja intermedia en la que interactúan todos los transeúntes, con los problemas que pueden surgir cuando las partes privadas de un edificio entran en estrecho contacto con las zonas de uso compartido. Incluso una bicicleta o un objeto voluminoso apoyado en la pared, son vividos como una clara violación del espacio exclusivo, tanto por los que viven en el entresuelo, como por el complejo de condominios, que tienden a querer preservar el límite exterior del edificio común.
Piso elevado en inglés
El panorama se vuelve aún más borroso cuando se considera la entreplanta, heredera del entresuelo y -dada su ubicación intermedia entre la planta baja y la primera- a veces considerada un caso especial de entreplanta.
Los espacios que rodean la entreplanta, si son públicos, se convierten en una franja intermedia en la que interactúan todos los transeúntes, con los problemas que pueden surgir cuando las partes privadas de un edificio entran en estrecho contacto con las zonas de uso compartido. Incluso una bicicleta o un objeto voluminoso apoyado en la pared, son vividos como una clara violación del espacio exclusivo, tanto por los que viven en el entresuelo, como por el complejo de condominios, que tienden a querer preservar el límite exterior del edificio común.
Plan de recuperación y resiliencia
Balcones cubiertos 0,50; balcones en voladizo 0,30; áticos recuperables como espacio habitable 0,40; sótanos y áticos 0,25; jardines exclusivos 0,10; salas tecnológicas 0,30; almacenes 0,30; sótanos y áticos accesibles 0,40; terrazas/desvanes 0,25; verandas 0,70
Planta baja con acceso a la calzada 1,00; planta baja sin acceso a la calzada 0,80; sótano con acceso a la calzada 0,90; sótano sin acceso a la calzada 0,75; sótano con acceso a la calzada 0,85; sótano sin acceso a la calzada 0,60.
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Piso elevado en francés
2. se han añadido a la lista de partes comunes: los pilares, las vigas de carga, las fachadas, los áticos destinados al uso común por sus características funcionales y las zonas de aparcamiento;
3. se han añadido estos nuevos sistemas tecnológicos: sistemas de aire acondicionado, sistemas de recepción de radio y televisión y de acceso a cualquier tipo de flujo de información, incluido el satélite o el cable;
En cuanto a los pisos superpuestos de un edificio perteneciente a distintos propietarios, los espacios llenos o vacíos que acceden al techo o al suelo y que no son esenciales para la estructura divisoria quedan excluidos de la comunión y pueden ser utilizados respectivamente por cada propietario en el ejercicio de su derecho dominical pleno y exclusivo, ya que la posesión sobre ellos bien puede mantenerse “solo animo”. (En el caso en cuestión, el Tribunal descartó el carácter de condominio del espacio vacío entre el piso y el techo suspendido y sostuvo que el propietario del piso de arriba, al colocar tuberías y conductos debajo de las tablas que sostenían las vigas de su piso, había violado la posesión del propietario del inmueble de abajo por “alma única”).
