¿Cuántas hipotecas puede tener una persona?
Préstamo de reestructuración
Hasta hace poco, las palabras hipoteca y autónomo no coincidían, ya que uno de los principales requisitos para obtener una hipoteca era contar con unos ingresos mensuales fijos y ciertos, es decir, el sueldo de un empleado. En cambio, hoy en día, las entidades de crédito exigen sobre todo unos buenos ingresos globales al posible prestatario, incluso a un precario con número de IVA.
Contenidos
De hecho, muy a menudo los autónomos no tienen el dinero disponible mes a mes; por esta razón, muchos bancos están dispuestos a acordar pagos de cuotas hipotecarias trimestrales o incluso semestrales si así se requiere.
Hipoteca en línea
Has identificado la casa en la que vas a vivir con tu familia y estás buscando una hipoteca: a la hora de presentar tu solicitud, tienes que tener en cuenta que hay unas características que hay que respetar, y por tanto tener en cuenta, para saber qué capital puedes pedir y con qué duración, de lo contrario es poco probable que obtengas propuestas de los bancos.
Para tener en cuenta tanto la relación préstamo-ingreso como la relación préstamo-ingreso (llamada loan-to-income), hemos creado una calculadora que le indica cuánto puede pedir como capital de préstamo en función del salario que tenga, el tipo de interés del préstamo y las distintas duraciones del mismo.
Hipoteca conjunta
El avalista firma el contrato de préstamo, aceptando todas sus condiciones y cláusulas como si lo firmara él mismo. Se compromete a intervenir económicamente en caso de que el titular del contrato no cumpla con su obligación de pago y se declara consciente de que se le cobrarán los intereses de demora o las sanciones correspondientes en caso de que se niegue a liquidar en nombre de su garante.
– cuando el solicitante del préstamo tiene un salario bajo: si, según el banco, el salario que recibe el solicitante no es suficiente para cubrir tanto su nivel de vida como la cuota del préstamo, si el solicitante ofrece todas las garantías necesarias, el préstamo suele concederse sin problemas con la firma de un familiar
– ingresos: el avalista tiene que demostrar que puede pagar la cuota mensual estipulada en el préstamo, una vez descontados sus gastos habituales y cualquier otro reembolso que tenga que hacer. El salario o los ingresos mensuales totales deben cubrir tanto su nivel de vida como la cuota de la hipoteca
Simulación de hipoteca
Las ventajas que ofrece el Estado para acceder a una hipoteca para comprar la primera vivienda se suman a otros beneficios, de los que se puede disfrutar más adelante, a la hora de pagar los impuestos de la vivienda recién adquirida. En concreto, estos beneficios se refieren a los impuestos de matriculación, catastrales e hipotecarios. Por supuesto, es posible acceder a estas prestaciones adicionales en algunos casos concretos. A saber, que la vivienda que se va a adquirir no sea de lujo (es decir, que no se encuentre en las categorías A/1, A/8 y A/9); que esté situada en el municipio de residencia o al que el comprador tenga intención de trasladarse en un plazo de 18 meses; que el comprador sea una persona física y no sea titular de varios derechos sobre otro inmueble en el mismo municipio o sobre otra vivienda en el territorio nacional, que también se beneficie del impuesto sobre la adquisición de la primera vivienda.
Además del llamado préstamo “hipotecario”, existen otros tipos de préstamos que ofrecen las entidades financieras o bancarias. Vamos a dar una breve y concisa visión de conjunto de esos tipos que se diferencian en el tipo de tarifa establecida y que, en cualquier caso, pueden estar a disposición de los posibles solicitantes.