¿Cuánto puede costar la reforma de un piso de 90 metros?

Ejemplo de presupuesto de renovación de una vivienda

Las obras anteriores tienen que ver con la protección de zonas sensibles como corredores, zonas ajardinadas, etc. Estas obras son necesarias por el riesgo que supone el transporte de materiales pesados y la suciedad que genera una reforma integral de una vivienda.

Algunas obras requieren un permiso de construcción con un coste menor, pero hay algunas partes de la reforma que requieren un permiso de construcción mayor, como la unificación de espacios y las reformas estructurales de muros o pilares (por ejemplo, la unión de dos pisos).

Algunas de las obras que hay que tener en cuenta y que deben incluirse en el presupuesto de la reforma de la casa son: el cambio de marcos de las puertas, el solado y alicatado, los acabados y detalles, el enlucido de techos y paredes, y la realización de muros y techos.

Tendrá que elegir entre puertas macizas o semisólidas, estilos de acabado, tipo de madera, etc. Todo esto son características técnicas y seguramente necesitaremos ayuda profesional para tomar la mejor decisión.

Cuánto cuesta reformar una casa de 120 m2

En concreto, he indicado el precio unitario de pintar paredes y techos, demoler y colocar baldosas y parqué, hacer un falso techo, instalar el sistema de gas, electricidad, calefacción y caldera, demoler y hacer tabiques y mamparas de pladur o con placa hueca, renovar el baño, instalar y suministrar ventanas y puertas, hacer aros, amueblar el piso y demoler y reconstruir el forjado de hormigón armado o el semisótano, etc.

He pensado que si quieres emprender una reforma, también te puede interesar el artículo sobre las prácticas de construcción necesarias o la guía sobre las deducciones fiscales por renovación o ahorro energético.

Es importante que no se pague todo al final de la obra, sino que se deje un 10/20% a pagar al cabo de 1 o 2 meses. Esto es en caso de que salga a la luz algún defecto que pueda ser impugnado. Recuperarlos sería muy difícil.

Para evitar y reducir al máximo los imprevistos, siempre recomiendo que el técnico elabore un cómputo métrico y un pliego de condiciones (que pasará a formar parte del presupuesto a firmar por la empresa). También recomiendo estos documentos para las pequeñas intervenciones.

Costes de renovación de una casa de 100 m2

En cambio, cuando hablamos de operaciones extraordinarias de mantenimiento, nos referimos a trabajos de renovación que pueden afectar sólo a determinadas zonas de la casa, incluso afectando a partes estructurales. Por lo tanto, nos referimos a las operaciones extraordinarias de mantenimiento:

Sin embargo, para hacernos una idea, podemos dar un ejemplo de estimación con cálculo de costes reales. Tomemos el caso de un piso de 120 metros cuadrados que necesita un servicio de renovación completo.

Sin olvidar que hay que calcular el IVA sobre todos estos gastos, el 10% para las obras de renovación y el 22% para los gastos técnicos y burocráticos, lo que da como resultado una suma total de 5.990,24 euros. Añadido a nuestra estimación inicial:

En el caso de las casas de mampostería portante, hay que hacer una evaluación de la resistencia de los muros de carga y sustituir algunas partes por ladrillos nuevos o inyectarlas o endurecerlas con yeso reforzado.

Otra idea podría ser sustituir las puertas antiguas, quizá de madera oscura, por otras nuevas. A lo largo de este año, hemos visto muchas solicitudes de instalación de puertas blancas con tiradores de acero.

Coste de la renovación completa por metro cuadrado 2022

Todos estos aspectos deben evaluarse adecuadamente antes de iniciar las obras de reforma de un piso y, si se gestionan correctamente, pueden ayudarle a conseguir excelentes resultados sin un gran esfuerzo.

Hay varias partidas de gastos que, en conjunto, determinan el coste total de la obra. Estadísticamente, en los últimos años en Italia el coste medio de una reforma de un piso de aproximadamente 80 metros cuadrados es de 35.000 euros.

– Comprobar el estado de la estructura portante para garantizar su adecuación estática e identificar los trabajos de refuerzo o ajuste estructural. Compruebe también el estado estructural del tejado y evalúe la posible presencia de infiltraciones. La verificación y adaptación estructural y sísmica tiene dos ventajas principales: mejorar la seguridad estática y aprovechar importantes deducciones fiscales

Es muy importante contar con un técnico que, además del proyecto, elabore un pliego de condiciones de la reforma del piso y un cómputo métrico estimado, para poner en relación las necesidades del cliente y la oferta económica de la empresa.