¿Por que invertir en casa?
Porcentaje de inversión
Vayamos a contracorriente: mientras que todos o la mayoría de los agentes inmobiliarios aconsejan comprar, sea cual sea el coste (incluido el coste de la hipoteca), yo le insto a que se lo piense dos veces antes de comprar una casa para financiarla con un alto porcentaje de deuda.
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En resumen, ¿merece la pena alquilar una casa? Con estos consejos puedes empezar a dar tus primeros pasos en el sector, con el fin de identificar la mejor casa para nuestra inversión en alquiler.
Muy interesante, no conocía la plataforma housers, la he investigado con otras páginas y vídeos en youtube y he decidido apuntarme pinchando en su botón de esta página, estoy esperando la validación de los documentos.
Cuando hablamos de inversiones, a menudo pensamos en instrumentos conocidos: inversiones postales, bonos, acciones, fondos cotizados, pero también oro e inmuebles. Pocas veces uno se pregunta si vale la pena invertir en tierras agrícolas. Pocas personas…
La mejor inversión
Intentemos entender juntos este capítulo fundamental que hay que distinguir entre la vivienda y las inversiones especulativas, cuando se habla de una economía familiar con hijos, que hay que distinguir de una economía de una familia formada por una sola persona.
Muchos inversores son explícitos sobre su temor a la inflación porque se está produciendo en un escenario diferente, con una pandemia, que nunca han experimentado antes. ¿Tienen miedo de la inflación? ¿O tienen miedo a lo desconocido?
He comprobado que el miedo a la inflación varía según los grupos de inversores. Algunos ven la inflación actual como algo enigmático, mientras que otros prefieren aprovechar la inflación en lugar de verla como un problema.
Se puede ahorrar mucho dinero -y hablamos de miles o decenas de miles de euros- por otros medios, como comprar una vieja ruina y reformarla, comprar un piso en construcción, comprar una casa a través de una subasta judicial.
Cómo estudiar el mercado inmobiliario
En la práctica, si se compra una casa para vivir en ella, es casi seguro que no se dispondrá de más cantidades para invertir y generar dinero, un problema que no se tiene con el alquiler. De hecho, si te decides por el alquiler puedes invertir las grandes sumas que habrías utilizado para comprar una casa en adquirir, por ejemplo, otros inmuebles que te generen dinero cada mes.
La tabla habla por sí misma. Las diferencias son enormes y si tienes un capital de 200.000 euros tendrás resultados muy diferentes si decides usar ese dinero para comprar una casa para vivir o si lo inviertes en otras propiedades para generar ingresos.
De hecho, fíjate en los resultados económicos de los distintos casos, suponiendo que dispones de 1.000.000 de euros (en efectivo o con hipoteca), un posible alquiler de 2.500 euros al mes si no compras la casa para vivir, y una cuota hipotecaria de 4.000 euros al mes si solicitas un préstamo.
Dónde invertir en inmuebles en Italia
Por supuesto, en este punto surge la respuesta habitual sobre los alquileres (“¡debería gastar el dinero en alquilar de todos modos!”), pero quiero señalar una cosa: cuando compras una casa, ¿qué tipo de características buscas? Si te acabas de casar, ¿quieres una habitación de 2 dormitorios o te decantas por una de 4 o 5?
Alquilar un apartamento de dos habitaciones (en la misma zona que la casa que estamos considerando) cuesta alrededor de 500 euros o incluso menos (estoy haciendo un caso medio italiano, pero obviamente las cifras cambian según la zona del país).
Si multiplicas el dinero que ahorras por el tiempo que no necesitas la tercera habitación (de 5 a 10 años a veces), habrás reservado entre 30 y 60 mil euros (¡y nada te impide invertir ese dinero y ganarlo!).
El alquiler de un piso de tres habitaciones puede rondar los 750 euros al mes, frente a los 1.000 euros de una hipoteca, lo que significa que hay que reservar otros 250 euros durante 5, 10 años o incluso para siempre. Si consideras aunque sea otros 5 años, tienes otros 15.000 euros reservados (para sumar por ejemplo tienes 30.000 de antes).
