¿Cómo comprar una casa si no tengo dinero?
Comprar una casa con 20.000 euros
El precio que el comprador paga al vendedor en la escritura notarial es la única obligación que el comprador tiene con el vendedor. Se trata de una obligación, ya que la ley establece que la transmisión del inmueble (es decir, en este caso, la casa) al comprador tiene como contrapartida el pago inmediato del precio acordado, salvo que se haya pactado otra cosa.
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Por lo tanto, se deduce que no se puede utilizar dinero en efectivo para pagar la casa, ni siquiera si el precio se divide en muchos plazos, ya que la ley se refiere a las transacciones de forma unitaria.
Comprar una casa con 30.000 euros
ÍndiceCasi el 90% de los compradores recientes han financiado la compra de una casa, su primera vivienda, según diferentes agentes inmobiliarios. Mientras tanto, un estudio reciente mostró que el 19% de los compradores de vivienda pagaron en efectivo.
Dependiendo de la parte de sus ahorros que haya destinado a la compra de su vivienda, merece la pena considerar si le conviene más pagar su casa al contado o pedir una hipoteca e invertir sus ahorros en una cartera de inversiones bien diversificada.
Los compradores que pagan en efectivo pueden evitar una serie de gastos asociados a un préstamo. Estas comisiones, como las de apertura, las de suscripción, las de seguro hipotecario y las de informe crediticio, pueden suponer miles de euros de gastos adicionales.
Por último, la deuda hipotecaria tiene la ventaja de ser deducible fiscalmente. Los matrimonios que compran una casa pueden, por lo general, deducir los intereses de la hipoteca en sus impuestos hasta un máximo de 750.000. O 375.000 si presentan la declaración por separado. Aunque esta condonación no es tan lucrativa como en años anteriores tras las últimas reformas fiscales, sigue siendo una ventaja para algunos propietarios con hipotecas pendientes.
Comprar una casa sin agencia
Sin embargo, esta opción conlleva riesgos y requiere que los cálculos se hagan correctamente de antemano para que el cliente pueda asegurarse de poder pagar el préstamo y la hipoteca al mismo tiempo, para evitar el sobreendeudamiento. Además, algunos bancos pueden denegar el préstamo si ven que los ahorros aportados proceden de un préstamo personal reciente, por lo que el cliente puede obtener el préstamo personal pero se le deniega la hipoteca.
Como norma general, la fórmula del alquiler con rescate consiste en la firma de un contrato de arrendamiento que garantiza que, transcurrido un determinado periodo de tiempo, el comprador tiene derecho a comprar la vivienda a un precio pactado de antemano con el arrendador, descontando la cantidad que haya pagado en cuotas mensuales hasta ese momento.
Comprar una casa pagando un alquiler
¿Por qué lo he llamado “defecto”? Te lo explicaré enseguida. Además del coste adicional del acta notarial, como el preacuerdo tiene una duración máxima de 36 meses, tendrá que pagar el 20% del precio neto de compra de su propiedad durante este tiempo.
Al fallecer el titular de la póliza, los herederos, en lugar de heredar una propiedad y, por tanto, un patrimonio implícito, tendrán un gran problema con el que lidiar. Pueden devolver el préstamo en un plazo de 12 meses, de acuerdo con el banco vender la propiedad y devolver el préstamo o, de nuevo, dejar el piso al banco.
Por desgracia, como suele ocurrir, se necesita esfuerzo, compromiso y sacrificio para gobernar cualquier situación de la mejor manera posible. Por lo tanto, sólo puedo aconsejarle que gestione bien sus finanzas, invierta con prudencia y sólo compre cuando realmente pueda hacerlo.
