¿Qué pasa si estoy alquilando y vendieron la casa?

Dueño de casa en alquiler

Sólo han pasado unos meses desde la finalización de tu contrato de alquiler y el propietario acaba de informarte de que quiere poner el piso en venta. Tal vez también le haya pedido que desaloje la propiedad antes de la fecha límite.

En el código civil, los arrendamientos y los contratos de alquiler (estos últimos se refieren a bienes muebles o inmuebles, como un restaurante o un gimnasio) se regulan en el libro IV, título III, capítulo VI.

Otro artículo, el 1596, también nos dice que el contrato de arrendamiento se extingue una vez alcanzada la fecha de vencimiento establecida en el contrato. Y que en ausencia de una fecha de vencimiento fija, dicho contrato se entiende renovado tácitamente a menos que una de las dos partes haya notificado a la otra la terminación del mismo dentro de un plazo determinado.

Para ambos tipos de contrato, la norma estipula que cualquier cambio en las condiciones del acuerdo (como, por ejemplo, un aumento del alquiler), sólo puede negociarse a partir de la segunda renovación, a menos que se incluya una cláusula en el contrato que haga referencia a la actualización del canon según el índice ISTAT.

Visitas para la venta de inmuebles alquilados

En la práctica, para no tener problemas durante y después de la venta, el estado de hecho de la propiedad debe corresponder al plano catastral y al último título urbanístico presentado al municipio.

La rescisión del contrato o la reducción del precio de venta también puede ser solicitada por el comprador si la casa vendida está gravada con cargas o gravámenes que disminuyen su libre disfrute y que no han sido declarados en el contrato (artículo 1489 del Código Civil).

En conclusión, por tanto, si va a vender un inmueble, a menos que conozca a fondo todos los aspectos técnicos del caso, le aconsejamos encarecidamente que se apoye en profesionales que le permitan gestionar la venta sin correr riesgos.

Alquiler con reembolso

El arrendatario no goza del derecho de tanteo si la venta se realiza a favor del cónyuge del arrendador o de sus parientes dentro del segundo grado (hijos, nietos, hermanos, abuelos o abuelas).

El inquilino debe ejercer el derecho de tanteo en el plazo de 60 días a partir de la recepción de la notificación, mediante una escritura notificada al propietario por un agente judicial, en la que se ofrezcan condiciones iguales a las que le ha comunicado el propietario. Este

Si el arrendatario no manifiesta, en el plazo perentorio establecido por la ley, su intención de adquirir la vivienda al precio comunicado por el propietario, pierde automáticamente su derecho de tanteo.

El arrendatario debe realizar el pago del precio en un plazo de 30 días, a partir del 60º día posterior a la fecha de notificación de la comunicación del propietario, al mismo tiempo que se redacta el contrato de venta o el contrato preliminar (párrafo cuarto del artículo 38 L. 392/1978).

Finalización del contrato de arrendamiento nuevo propietario

Si tiene un defecto, comuníquelo siempre por escrito. Evite limitarse a plantear sus exigencias de boquilla. Si tiene conversaciones cara a cara o por teléfono con el propietario o el administrador y llega a un acuerdo, debe exigir la confirmación de estos acuerdos por escrito.

Si tiene un defecto que debe ser reparado por el arrendador, evite repararlo usted mismo enfrentándose al arrendador con un hecho consumado y exigiendo el reembolso de los gastos incurridos sólo después del hecho. Esta forma de actuar, que sólo se justifica en el caso de determinados defectos que deben repararse urgentemente, complica las cosas innecesariamente.

Cada caso tiene su propia historia. Estos ejemplos resumen la información esencial sobre los derechos y obligaciones de un inquilino que se enfrenta a un defecto en la vivienda alquilada, pero no pueden describir todos los detalles. Si desea un asesoramiento exhaustivo, diríjase a una de las oficinas de la Asociación Suiza de Inquilinos (SIA).