¿Cuántos años tienen que pasar para vender un piso?

Cuando no se puede vender una casa

Autor: Redactor 25 de enero de 2019, 10:34 Cuando se compra una primera vivienda y se aprovechan los beneficios fiscales, se deben cumplir ciertas condiciones, entre ellas vender el inmueble después de un determinado periodo de tiempo. Pero, ¿qué ocurre si vende su primera vivienda en los 5 años siguientes a la compra? Averigüémoslo.

En este caso concreto, quien venda una primera vivienda en los 5 años siguientes a su compra -y no compre una nueva propiedad para utilizarla como vivienda principal en los 12 meses siguientes- pierde el derecho a los descuentos de los que disfrutaba al firmar la escritura. En detalle, si uno vende una casa comprada con la bonificación de primera vivienda antes de 5 años y no compra otra con los mismos requisitos de primera vivienda, pierde los beneficios y tiene que pagar los impuestos no pagados en el momento de la primera escritura, los intereses y una penalización del 30% de los propios impuestos.

Muchos propietarios deciden poner en venta un inmueble para negociar y cerrar la operación por su cuenta, sin ser conscientes de que pueden cometer errores que impidan que la transacción se lleve a cabo. Un estudio de la red de agencias inmobiliarias Remax destaca los principales errores detectados por sus agentes Leer más

Cuántas visitas para vender una casa

Renata M. Buenas noches, escribo este comentario porque me he llevado bien con el notario que he encontrado gracias a vosotros. Donde …Concetta U. ¿Cómo puedo encontrar un notario de bajo coste? He probado en Internet y he visto algunas empresas en mi ciudad con st …Aldo B. NOTARY EASY ES UNA BUENA INICIATIVA

Al igual que la búsqueda del inmueble, la oferta de compra, la firma del compromiso o el preliminar, el del notario y el del banco llevan tiempo.

La primera función garantiza que las partes se lo piensen dos veces. Si una de las partes se echa atrás, la otra puede presentar el caso ante el tribunal, que sustituye a la parte incumplidora. La transcripción con efecto preventivo protege al comprador de cualquier eventualidad que afecte al vendedor. De hecho, cualquier gravamen que pudiera transcribirse o inscribirse en los registros de la propiedad después de la transcripción del contrato preliminar no sería oponible al comprador promisorio, que adquiriría la propiedad sin perjuicio.

Vender la casa antes de los 5 años, ganancia de capital

Llegados a este punto, es posible que se pregunte si vender su casa de verdad puede ser una solución. Tal vez pueda contar con un familiar que esté dispuesto a comprar su casa a precio de mercado y permitirle volver a comprarla más adelante, cuando se haya recuperado económicamente.

Si, por el contrario, su casa saliera a subasta, correría el peligro real de ser vendida por una suma ridícula, muy alejada de su valor de mercado. En consecuencia, se arriesgaría a no poder pagar todas sus deudas y a perder su casa.

Vender su primera vivienda después de 5 años

Qué aspectos hay que tener en cuenta cuando se decide vender la casa o el piso: cómo conseguir un buen precio de venta, a qué hay que prestar atención en los contratos y cómo organizar la venta de la vivienda de forma profesional.

Incluso los propietarios que ponen personalmente un anuncio de venta de su propiedad suelen vender por debajo del valor de mercado. La razón: muchos de ellos aceptan la primera mejor oferta sin esperar a ver si hay otros posibles compradores dispuestos a pujar.

Antes de que lleguen los primeros interesados, los propietarios tienen que “preparar” su propiedad para la venta. Hay que poner todo en orden de cara a las visitas o vaciarlo por completo, y todo tiene que estar bien limpio. Las paredes recién pintadas, las ventanas limpias y un jardín bien cuidado también contribuyen a dar una buena impresión.